2016年意大利房地产买卖情况如何

美好的一天，我们亲爱的读者！

Via XX Settembre 77, Ospedaletti 本文介绍了在意大利购买房产的基本步骤。如果您还有其他问题，您可以随时在“联系人”部分询问我们。所以：

尽管存在神话和猜测，但在意大利购买房产的过程是一个相当简单且负担得起的程序，受到意大利法律的严格监管。作为一家在房地产市场经营已久的公司，我们希望揭开对意大利购房过程的误解。为了在这个国家购买房地产，您需要：

签发税务识别码 (TIN) 或 codice 财务

- TIN 将识别您作为居住在意大利共和国境内或在这里进行各种经济和金融活动的人的身份。此代码不仅在购买房地产对象时需要，而且在执行任何证明您在特定国家/地区活动的行为时都需要 - 从购买手机 SIM 卡到签署各种官方合同，甚至申请当地社会保障服务。如果您持有外国护照和有效的申根签证，您将能够在半小时内在任何意大利税务局或您所在国家/地区的意大利领事馆获得 TIN。

为个人开设银行账户 ( conto corrente fisico )

根据意大利现行立法的规范，购买财产的所有款项均应仅通过意大利的一家信贷机构支付。办理完以上手续后，您就可以放心地进行房产购买了。但是，请不要忘记执行此买卖交易的文件将用意大利语起草，因此，如果您不知道，以及帮助您购买房产的房地产卖方和您的公证人意大利，不会说您的语言，那么您当然需要一名口译员来了解操作的所有细节和细微差别。

在意大利，一百多年来，购买房地产的过程分为几个阶段：

房地产购买要约 (Proposta di acquisto)

1. 购买房地产的建议书（Proposta di acquisto）——由买卖双方在合作之初签署。该提案应详细说明即将进行的交易的所有细节，例如财产描述、成本、付款条件等。买家通过存款确认购买意向的严重性，存款金额从 2 到 5 千欧元不等。押金存入卖方的银行账户或以他的名义签发银行支票。如果交易因某种原因终止，则押金将退还给买方，而不会扣除罚款或罚款。通常，买卖房地产的程序是在没有第三方（中介）参与的情况下进行的，因此跳过了这一步。

物业购买协议 ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. 房地产购买协议（Compromesso）是交易双方在达成所有细微差别后签署的法律协议。该协议明确规定了具体细节——房地产的确切价格、合同签订日期、付款条件和其他数据。此外，在签署本协议时，买方必须支付初始费用 - 购买对象成本的 20-30%，之后双方必须达成交易。但是，如果买方以任何理由拒绝交易，这笔款项将不会退还给他。如果由于卖方的过错而无法进行交易，他将不得不向买方支付相当于初始付款两倍的金额。此外，在协议的第一阶段，佣金将支付给中介，并从买卖双方那里收取，这与俄罗斯联邦不同，在俄罗斯联邦，佣金仅由向该中介寻求帮助的人支付房地产。如果交易的一方不会说意大利语，则在与公证人签署本协议时必须有专业翻译在场，否则该协议将被宣布在法律上无效。

最终销售合同、公证书 (Atto notarile)

3. 最终销售合同 (Atto notarile) - 将在公证处独家签署。首先，您的公证人必须检查交易的法律正确性，支付所有必要的费用和税收计算，然后用他的签名证明交易的事实。完成上述所有操作后，公证书必须在不动产登记局登记，并获得个人登记号。在意大利的一些省份，房产的所有权在签订销售合同后立即转移给业主。

在意大利购买房产时签署公证契约的过程

对于那些决定在利古里亚或意大利其他地区购买房产的人，在签署公证契约时，等待以下行动仪式，您的公证人会大声朗读契约，以确保所有人都正确理解所有要点交易双方。如果房产是由不会说这种语言的人购买的，可以选择以下选项之一来解决问题：

- 购买行为可以用多种语言起草，并且在签署时，必须有一名翻译和另一个人 - 一名会说买方语言的证人。该法案的书面翻译，由公证人在证人和翻译在场的情况下认证，是提前完成的，并附在意大利语的原始合同上。然后公证人将买方的翻译文本中的文本输入到卖方的文本中。然后，按照优先顺序，直接参与该法案的每个人都签名，即：

• 卖方和卖方的配偶，因为根据意大利法律，如果有结婚证，则配偶必须在场。
• 买方和买方的配偶，如果他们想利用地籍价值的 2% 的税收减免，在 18 个月内获得住所。如果买方没有收到住宅，他将支付地籍价值的 9%。
• 卖方见证
• 来自会说意大利语的买家的见证
• 由当地法院认可并有权从事此类活动的口译员
• 公证人把他的签名放在最后

这只是可以签署公证书的最小名单。如果有抵押贷款，银行的代表必须出现并在购买房地产之前偿还所有债务等。

还值得注意的是，口译服务以及证人、公证服务和税费均由使用它们的人（即买方）支付。

- 在代表买方签署公证书时，还可以为会说意大利语并且可以代表您的利益的受托人制作一份特殊的授权书。签署公证书时买方本人在场不是先决条件。授权书由意大利公证人签发，并有合格的翻译人员在场。如果委托书是在买方所在国家/地区起草的，则必须有海牙认证，然后才能在意大利翻译成意大利语。

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