抵押贷款担保：银行需要什么？

银行提供抵押贷款通常需要哪些担保？对于那些计划贷款购买房地产（无论是第一套公寓还是第二套公寓）的人来说，这是一个重要的问题。在发放大额贷款时，银行力求将风险降至最低，并要求借款人有能力偿还债务。

银行为什么需要担保？

当银行提供抵押贷款时，它面临一定的风险，例如借款人可能无力偿债，这可能导致银行损失其发行的资本。为了降低这些风险，银行要求借款人提供担保。这些担保使银行即使在不付款的情况下也有机会收回资金。担保的主要类型包括：

1. 抵押贷款：最常见的担保形式，银行取得财产的所有权。如果借款人停止还款，银行可以出售房产来收回资金。

2. 担保债券：在这种情况下，如果借款人未能付款，第三方（担保人）承诺偿还债务。

3. 抵押品（最罕见的选择） ：可以用作额外的担保，但通常用于其他类型的贷款而不是抵押贷款。

抵押贷款作为担保如何发挥作用？

如果借款人不履行其义务，抵押贷款赋予银行对财产的权利。这意味着银行在出售抵押财产时比其他债权人拥有优先权。抵押贷款的金额高于贷款本身，以支付可能的额外费用，例如利息、法律费用和保险费。

担保作为保证

如果借款人未能偿还贷款，担保涉及第三方（担保人）承担偿还贷款的责任。该协议以专门合同的形式形式化，担保人可以向银行承担与借款人本人相同的责任。

额外保证

有时，如果基础抵押贷款或担保似乎不足，银行可能会要求额外担保。例如，借款人可以提供其他房地产作为抵押品，或购买保险，以在失业或其他不可预见的情况下支付贷款。

银行什么时候会拒绝抵押贷款？

如果出现以下情况，银行可能会拒绝抵押贷款：

• 该房产不符合要求（例如，不处于可销售状态）。
• 担保人没有足够的财务稳定性。
• 如果风险增加，则不提供额外保证。

在签订抵押贷款协议之前，总是值得比较不同银行的条件，因为担保要求可能会有所不同。