
对于某些类别的房地产,购买首套住房可征收 4% 的增值税。这些都是需要满足的主观和客观要求。
购买第一套住房时,什么时候可以享受 4% 的增值税?必须满足哪些要求才能享受这项优惠?那些计划为其主要住所购买房产的人经常会问这些问题,特别是如果交易是与缴纳增值税的组织(例如建筑公司)达成的。
通常,当从受增值税覆盖的公司(而不是直接从个人)购买房产时,您还需要缴纳增值税 (VAT),通常为房产价值的 10% 至 22%。然而,如果满足某些条件 - 例如购买不属于豪华房地产的住房并搬到新公寓 - 您可以享受增值税税率降至 4% 的优惠。这项福利是对其他已经提供的首次购房福利(例如降低注册费)的补充。如果满足某些条件,这些福利可以多次使用。
正如已经提到的,购买第一套住房并不总是在私人之间进行。通常,房产是从需缴纳增值税的公司购买的,例如直接从开发商购买新房时。在这种情况下,买方除了传统的注册费、地籍费和抵押费外,还有义务支付增值税。如果没有激励措施,该税额可能为财产价值的 10% 至 22%。
正如税务局 (Agenzia delle Entrate) 发布的购买首套房指南中所述,如果满足某些条件,则可以享受首套房免税,其中包括 4% 的增值税减免。该措施首次由 1991 年《金融法》引入,并包含在单一增值税文本中。后经多次确认,至今仍然有效。降低的税率也适用于现有建筑的扩建或新项目的竣工。但要获得这项福利必须满足什么条件呢?
要享受 4% 的增值税优惠,必须满足有关买方的一些主观要求。特别是,有必要:
还值得注意的是,如果满足法律要求,对于 36 岁以下的人征收 4% 的增值税,可以获得相当于购买房产时支付的增值税税率的税收抵免。
购买首套住房征收4%增值税除了主观要求外,还有客观条件。在这种情况下,我们讨论的是利益必须满足的财产特征才能有效。这些条件中:
当然,该房产必须位于意大利,并符合国家和当地有关宜居性、安全性和可用性的法规。
为方便起见,在列出不享受福利的房地产类型后,我们还列出了允许征收 4% 增值税的住宅类别:
值得注意的是,4%的增值税优惠不仅适用于购买房地产,也适用于建造新建筑或扩建现有房屋。因此,在建筑行业中,您可以使用:
为了享受您的第一套住房的 4% 增值税豁免,除了检查上述要求外,您还必须准备相关文件。降低的增值税税率并非自动适用,必须提出申请。为此,您必须提供:
附上公证书副本、购买或装修工程付款收据以及确认符合主观和客观要求的声明也很有用。收集的文件必须转移给进行交易或开展工作的房地产中介机构或公司。
使用 4% 增值税的主要优点是在购买第一套房子时可以节省大量费用。
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