国际酒店投资：2025 年预测

2025 年有望成为酒店业的里程碑之年，为投资者和市场参与者开辟新的视野。根据仲量联行的全球酒店投资展望报告，预计全球资本对该行业的影响力将比2024年增长15-25%。这体现了该行业的韧性和适应新旅客需求和不断变化的经济条件的能力。

2024 年业绩：恢复增长

尽管面临宏观经济挑战，但 2024 年酒店业仍将强劲复苏。全球酒店需求将达到48亿人次，比2023年增加1.02亿人次。 RevPAR（每间可用客房收入）增长了 4％，部分地区甚至比疫情前的水平高出 17-26％。

在投资领域，2024 年的交易额为 574 亿美元，比上一年增长 7%。然而，由于组合资产交易数量减少以及平均交易规模下降，交易量仍低于历史高位。

在意大利，投资额达到了17亿欧元，如果算上将建筑改建为酒店，投资额则约为20亿欧元。投资者对罗马的房地产特别感兴趣，自 2019 年以来，豪华酒店一直是罗马一些最大交易的焦点。

2025 年的主要趋势

生活方式酒店

酒店市场正积极向打造集工作、休息和娱乐于一体的概念空间发展。与传统酒店不同，生活方式酒店高达 40% 的收入来自附加服务——餐厅、水疗中心、商店和文化活动。这一领域吸引了寻求创新商业模式的大型投资者。

新参与者的影响力日益增强

印度、沙特阿拉伯等经济快速增长的国家将引领投资。沙特阿拉伯的“2030愿景”计划旨在将该国转变为领先的旅游中心。德拉伊耶门和 NEOM 等大型项目旨在吸引 1.5 亿游客，比 2019 年增加 7.8 倍。这些地区不仅正在成为投资目标，而且成为全球酒店市场的重要参与者。

酒店业的人工智能

人工智能在酒店业中发挥着越来越重要的作用。酒店正在实施智能化管理系统、个性化服务和流程自动化。机器学习算法分析客人的行为，预测他们的偏好并优化定价，从而改善客户体验并提高企业盈利能力。

2025年预测：投资将会流向何处？

分析师预计美国市场将成为主要的增长动力，其次是欧洲、中东和亚太地区。最具吸引力的领域仍然是豪华和高端服务，以及进入门槛较高的大城市。预计国际投资将会增加，尤其是来自中东基金和积极投资欧洲和美国主要城市的美国公司。

JLL 酒店业主管 Claudia Bisignani 表示：“酒店业正在经历重大转型时期，技术创新和应对不断变化的消费者偏好的灵活性是成功的关键因素。投资者对酒店业的兴趣日益浓厚，尤其是在重建和品牌重塑领域。” “尽管面临与资本成本相关的挑战，但我们预计这种势头将持续到 2025 年，这证明了酒店业作为一种具有弹性且有利可图的投资类别的吸引力。”