
意大利的租金继续呈上升趋势。根据Tecnocasa集团研究中心的最新研究显示,与2023年下半年相比,2024年上半年租金大幅上涨。其中,一房式公寓租金上涨3.9% ,两房式公寓租金上涨4.0% ,三房式公寓租金上涨3.0% 。这些数据证实了租赁市场在稳定活跃的需求推动下复苏,但面临供应短缺,特别是在长期租赁领域。
业主越来越喜欢短期固定利率租赁协议,这对他们来说似乎更有利可图且更灵活。与此同时,米兰等一些城市的短期租赁合同数量正在下降。许多业主再次开始选择传统的租赁形式,这在一定程度上减缓了米兰租金率的增长,米兰的价格已经达到非常高的水平,对于大多数居民来说已经难以承受。
米兰首次开始按商定价格签订租赁协议,这要归功于市政府对参考值的修订。
租金上涨不仅限于米兰,意大利所有主要城市都出现了这种情况。特别是巴里、博洛尼亚和罗马等城市的价格显着上涨,这是由于短期租赁需求旺盛等原因造成的。
例如,在罗马,即将到来的禧年和预期的游客涌入正促使业主放弃续签长期合同,转而寻求更有利可图的短期解决方案。
然而,米兰仍然是租金最昂贵的城市,一室公寓的平均价格为820 欧元,两室公寓的平均价格为1,140 欧元,三室公寓的平均价格为1,510 欧元。在省会城市,价格也在继续上涨:一房公寓租金上涨2.7% ,两房公寓租金上涨2.4% ,三房公寓租金上涨2.5% 。
需求仍然很高,尤其是对优质住房的需求。最受关注的是位于基础设施发达、自然采光良好的地区的设施齐全的公寓。同时,维护房屋的成本在选择住房时起着重要作用,成为租户的重要因素。
2024年上半年, 69.3%的租房者正在寻找永久住房。这一数字较去年同期的70.1%略有下降。这类租房者包括那些买不起房的人和那些为了更大的灵活性或便利而有意识地选择租房的人。
与此同时,因工作而租房的比例也有所增加:从24.9%上升至26.0% 。学生的租金需求下降:从5.0%降至4.6% 。
对2024年上半年数据的分析显示,短期固定利率租赁数量有所增加,从去年同期的25.4%增至26.2% 。协议利率租赁数量也略有增加,从30.1%增加至30.3% 。
这些变化表明,尽管市场紧张且复杂,但它正在逐渐适应租户的不同需求。
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