公寓楼的重大翻修：出售公寓时谁付钱？

当公寓楼计划进行重大翻修时，会出现一个重要问题：如果公寓出售，谁应该支付这些费用？这个问题的答案取决于维修批准的具体时间——购买和销售交易之前还是之后。

如果在出售前获得批准，谁支付重大维修费用？

如果大修在公证书（买卖协议）签署前已获得业主大会批准，则费用依法由卖方承担。根据最近的法院判决，卖方在作品获得批准时是所有者，有义务支付与之相关的所有费用。

2023 年 11 月那不勒斯法院的裁决证实了这一点。在本案中，收到承包商付款要求的新业主在法庭上对此提出质疑并赢得了官司。法院裁定前房主应支付维修费用，因为他是做出维修决定时的房主。

日常维修时应该做什么？

这些规则仅适用于大修。至于正在进行的修复，情况则有所不同。如果正在进行的工作在交易之前获得批准，但在交易之后完成，则成本将落在新所有者身上，因为他直接从这项工作的结果中受益。

买方和卖方之间协议的重要性

在买卖交易期间，卖方必须告知买方即将进行的维修。这使得双方能够就谁将支付即将发生的费用达成一致。例如，您可以在合同中加入一项条款，根据该条款，卖方同意支付交易前批准的所有费用。

如果卖家无法支付维修费用怎么办？

如果前业主无法支付大修费用，新业主无需承担这些费用。在这种情况下，管理公司或 HOA 有义务通过法院向前业主收取债务，直至并包括扣押其财产。

维修费用可以分期付款吗？

如果经济困难，您可以申请分期付款来支付维修费用。这是通过管理公司完成的，管理公司将问题提交业主大会做出决定。这种方法有助于防止债务并避免家庭财务状况恶化。

因此，在出售公寓时，必须考虑到大修的批准时间，并提前就费用分配达成一致，以避免冲突和误解。