为了不至于措手不及,我们来谈谈如何安全地在意大利租房子。首先,您需要谨慎选择房东,分析市场上的价格比,并查看建议。
有什么规则要遵守吗?
惊喜永远无法预料。有些情况是无法想象的。 Covid 大流行是一个典型的例子,说明原因是多么不可预测和难以想象。避免意外的唯一方法是理所当然地认为没有租户总是按时付款。因此,有必要有财务担保,防止出现意外情况。举个例子——当我们购买一台洗衣机时,如果它出现故障,就有法律保障。
通常,意大利房屋的所有者在合同中包含一笔保证金,以支付租户在合同结束时留下的任何损坏或债务。有些要求每月预付款,其他银行担保,具体取决于租赁的个人特征。
应该考虑哪些方面,应该注意哪些方面?
收入/租金比率:意大利法律要求承租人的工资和纳税申报表:这样租金成本不超过可支配收入的 40%。例如,对于每月收入 1,500 欧元的人来说,这意味着最多可以租用 600 欧元的房产。
租户和房东之间的成本分摊如何运作?
意大利的经典划分规定,日常维护(小修、清洁锅炉、清洁楼梯等)的费用由承租人承担,更严重的,例如整体更换系统,则由承租人承担。房东,如果这不是由于租户的过错而发生的......举个例子:如果锅炉因为老旧需要更换,那么费用由业主承担,同时:需要更换是因为租户疏忽了维护锅炉,因此,把它弄坏了,那么费用由租户承担。在任何情况下,所有可能的情况都由合同规定。
是否有任何有关租户与所有者关系的规定值得了解?
对于费用分摊,有一个非常方便的明细表,其中区分了房东(所有者)和租户之间的费用。
在意大利的主要规范性文件中,引用了《民法典》的条款,该条款在第 1575 条中定义了所有者的主要义务(出租处于良好状态的财产,在合同期限内保持这种状态以及合法使用房客的财产)和第 1587 条,其中建议房客“接受房屋,遵守合同条款。”
20/07/2024
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06/10/2022
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