意大利租房支付IMU完全指南

在意大利，IMU（Imposta Municipale Unica）税是向业主征收的地方财产税。 如果您出租您的房产，您需要缴纳此税，而租户则免缴。

谁向 IMU 付款？

支付 IMU 的责任在于业主。 即使租住房屋，租客也无需缴纳此税。 该规定在 2020 年废除 TASI 税后仍然有效。 但是，在某些情况下，例如先租后买，支付义务可能落在租户身上。 PMI.it

何时以及如何支付 IMU？

IMU 每年支付两次：

• 第一部分（预付款）应于 6 月 16 日之前支付。

• 第二部分（尾款）应于 12 月 16 日之前支付。

付款通过 F24 表格进行，该表格可在 Agenzia delle Entrate 网站或银行获取。 您可以选择分两期付款或一次性付款。

IMU是如何计算的？

计算IMU：

1. 计算灾难性利润：

   • 增加灾难性利润5%。

   • 将结果乘以160。amministrazionicomunali.it

2. 适用地方税率（等额） ：

   • 基本利率为 0.86%，但可能因市政当局而异。

IMU 的折扣和优惠

有各种折扣和激励措施可以减少 IMU 的尺寸：

• 按约定价格（canone concordato）出租： 减少税基25%，相当于正常税额的75%。 facile.it

• 免费使用（comodato d'uso gratuito） ： 如果满足某些条件，例如拥有注册合同并居住在同一城市，则税基可减少 50%。 QuiFinanza

• 非住宅或不适合居住的房产： 如果不适合居住，则减少 50%。

• 退休人员和残疾人的福利： 可能享受额外折扣或免除付款。

• 单一住宅豁免： 如果它不是豪华房产（类别 A/1、A/8、A/9）。

IMU 和租赁税 (cedolare secca)

选择 cedolare secca（租金收入统一税率）制度可免除您缴纳登记税和印花税。 然而，这并不免除您支付 IMU 的费用。 因此，即使使用 cedolare secca，支付 IMU 的义务仍然由财产所有者承担。

建议

• 请定期检查您所在城市的 IMU 费率，因为它们可能会发生变化。

• 遵守付款期限以避免罚款和处罚。

• 咨询税务顾问或使用在线计算器来准确计算您的税款。

如果您有具体问题或需要帮助计算您的房产的IMU，您可以联系我们公司