占有他人财产：第 634 条之二的出台带来了什么变化？

侵占他人财产：意大利刑法第 634 条之二的出台带来了哪些变化

意大利刑法典第634条之二根据2025年《安全法令》 （2025年6月9日第80号法律）的引入，引入了一项新的刑事犯罪，旨在打击非法占用住宅物业的行为。该法律于2025年4月12日生效，规定了更严格的措施来保护业主的权利，并加快了恢复业主权利的程序。下文将详细介绍变化内容、现行措施以及对业主和违法者的影响。

《刑法》第 634 条之二规定了什么？

第634条之二将非法占用或扣留住宅财产，以及阻止合法所有者或租户重新获得其财产的行为定为犯罪。主要条款：

非法占用房产的处罚：
- 非法占用住宅或阻碍业主进入住宅的人可被判处2至7年监禁。
- 对于以欺诈手段（例如，使用欺诈计划或虚假理由）侵占房地产并将其转让给第三方的人，也将受到同样的制裁。
犯罪客体：
- 我们谈论的是用作居住地的住宅房地产（例如，公寓、房屋）。
- 违法行为包括以武力或威胁的方式占有财产，以及未经合法授权占有财产。
该规范的目的：
- 该条款的主要目的是加强对财产所有人权利的保护，加快财产返还进程，并补偿损失。

它与以前的标准有何不同？

在第634条之二出台之前，非法占用房地产的案件受《刑法》第633条（“侵占土地或建筑物”）的规制。然而，该条款较为笼统，效力较低，原因如下：

她并没有只专注于住宅房地产。
通过民事法庭返还财产的程序漫长而复杂。
业主往往要花费数年时间才能驱逐非法租户。

新的第634条之二强调加快程序、加大处罚力度，大大简化了财产权的保护。

为业主带来了哪些创新？

2025 年安全法令为业主提供了保护其权利的新工具：

加快驱逐程序：
- 在对非法占用房地产提出投诉后，如果有理由相信该占用是非法的，警方有权立即检查该房产。
- 法官可以立即发出驱逐令，这大大减少了恢复业主权利所需的时间。
- 如果罪犯拒绝离开或抵抗，警方可在检察官的许可下强行撤离该场所。
损害赔偿：
- 业主有权要求赔偿因非法占用造成的损失。损害赔偿被视为推定损害赔偿，这意味着业主只需证明非法占用的事实（根据判例法，例如，最高法院2024年5月14日第12879号裁决）。
- 损害证据可以推定的形式提供（《民法典》第2727条），从而简化了程序。
固定金额补偿：
- 如果业主不能准确证明损失金额（例如，由于缺乏具体的损失数据），法院可以公平地确定赔偿金额（《民法典》第1226条）。
- 通常情况下，赔偿金额是根据非法占用期间租金的市场价值计算的。例如，法院可能判决每月非法占用赔偿200欧元。
非物质损害赔偿：
- 所有者可以要求赔偿非物质损失，例如因权利受到侵犯而造成的精神痛苦或不适。
- 如果有刑事定罪，证明此类损害会更容易，因为法院已经认定了犯罪。否则，业主必须提供证据证明该违法行为可能构成犯罪。

谁能从新规则中受益？

新规则适用于：

房屋或公寓被非法占用的业主。
由于第三方的行为而无法进入其财产的合法租户。
房东面临着租约终止后拒绝离开其房产的拖欠租金者。

刑法第 648 条之二是什么？

文中提到了第648条之二，该条款规制了一种完全不同的犯罪类型——洗钱。它与非法占有房地产没有直接关系，但有必要明确其本质，以避免混淆：

犯罪本质：
- 第 648 条之二规定了对旨在将犯罪活动（例如盗窃、欺诈、贩毒）获得的资金、财产或其他贵重物品合法化的行为的处罚。
- 我们所谈论的是试图掩盖资产的非法来源，使其看起来合法。
惩罚：
- 监禁4至12年。
- 罚款5,000至25,000欧元。
洗钱的例子：
- 资产置换：用非法获得的金钱或财产交换其他资产。
- 资产转移：指个人之间转移非法资金或转移不动产、公司或动产。
- 隐瞒来源：任何使资产与犯罪难以联系起来的行为。