购买或租赁：哪个更有利可图？

对于那些寻找新公寓的人来说，选择买房还是租房的问题仍然很重要。尤其是现在，抵押贷款利率因欧洲央行的决定而发生变化，使得购买房地产更具吸引力。

这项研究由Tecnocasa集团的研究部门进行，比较了意大利最大城市两居室和三居室公寓的每月抵押贷款付款和租金。研究结果有助于确定何时购买比租赁更具有经济意义。

购买或租用两居室或三居室公寓

该研究基于2024年上半年的数据，并考虑了中产阶级二手房的平均价格。 Tecnocasa分析师在以下条件下对购买两居室和三居室公寓进行了建模：

• 抵押贷款期限为25年。
• 平均利率 3.94%（截至 2024 年 8 月）。
• 融资高达对象成本的 80%。

该数据比较了各城市的每月抵押贷款付款和平均租金，并计算了获得贷款资格所需的最低收入。

两居室：买房变盈利

在许多意大利城市，两居室公寓的每月抵押贷款付款与租金相当甚至更低。这使得在以下城市购买特别有吸引力：

• 博洛尼亚、巴里、都灵、维罗纳、巴勒莫、热那亚。

在米兰、罗马和佛罗伦萨等主要城市，抵押贷款付款仍然超过租金，但差异仍然不大：

• 米兰+146欧元。
• 罗马+65欧元。
• 佛罗伦萨+130欧元。

即使在那不勒斯，目前购房利润较低，差异也仅为 39 欧元，这使得抵押贷款成为那些想要投资房产的人的可行选择。

三房式公寓：哪里买最好

三房式公寓的情况也类似。在以下城市，每月按揭付款比租金更有利可图：

• 巴里、维罗纳、都灵、巴勒莫、热那亚、博洛尼亚、那不勒斯。

即使在米兰、罗马和佛罗伦萨等昂贵的城市，抵押贷款和租金之间的差异也很小：

• 米兰+18欧元。
• 罗马+20欧元。
• 佛罗伦萨 +152 欧元。

这表明，鉴于房价下降，即使在更昂贵的城市购买三居室公寓也变得负担得起。

租赁市场的情况

推动人们购买的另一个因素是出租住房的短缺。在许多城市，租赁市场供应量大幅下降，导致租房者难以找到住房。这种结构性失衡，加上不断上涨的租金率，促使许多人考虑将购房作为一种更可持续和更具战略性的选择。

2025 年展望

据Tecnocasa预测，2025年房价预计将进一步上涨，交易数量将小幅下降。这表明市场正在稳定在新的水平。

然而，抵押贷款利率下降使得那些计划长期投资的人仍然可以负担得起购房。尽管价格可能上涨，但在有限的租赁市场上购买仍然有利可图。

结论

购买或租赁的决定取决于许多因素：财务能力、市场结构、个人喜好。然而，住房短缺导致抵押贷款利率下降和租金上涨，使得购房变得越来越有吸引力，尤其是在意大利主要城市。