米兰办公楼市场：寻找优质物业

2024年，米兰办公楼市场吸纳量约为38万平方米。平方米，其中115,000平方米m——第四季度。这比上年减少了 14% 。根据Ipi的最新报告，数字下降并不是由于需求下降，而是由于高端（A / A +）办公室供应有限以及复杂的城市规划法规导致新项目的启动变得困难。

优质办公室优惠

对交易量影响最大的是优质房产的短缺，尤其是在米兰的著名地区。与 2023 年一样，今年只有三笔超过 10,000 平方米的交易。 m ，总吸收量的 72% 集中在 A/A+ 级办公室。

最受欢迎的地区仍然是CBD（中央商务区）、Porta Nuova 和 CityLife ，这些地区的优质办公空间很快就能找到租户。投资者继续关注优质资产，而由于新项目面临官僚主义障碍，开发商正转向旧建筑的翻新。

空置率

空置率持续下降，全市平均空置率为 9.5% ， A/A+级写字楼空置率为 2.5% 。新增吸纳面积约43% （17.1万平方米）位于市中心及CBD ，周边地区约6.2万平方米。米(16%) 。

空置率的下降表明市场稳定，尽管优质房产的短缺阻碍了增长。租户变得越来越挑剔，选择具有高环境可持续性（ESG）水平和符合现代能源效率标准的建筑。

租金和市场趋势

高端办公室供应有限推高了米兰商业中心的租金。

2024 年第四季度，中央商务区优质办公室租金达到 730 欧元/平方米。每年平方米，在某些情况下甚至超过800 欧元/平方米。对于LEED 和 WELL认证的建筑，每年需要 100 平方米。
盈利能力保持稳定：优质资产净利润为4.5% ，优质二级市场物业净利润为5.9% 。