如果债务人承租人不再能联系上，该怎么办？

您可以做些什么来保护您的权利并取回未付的租金？

出租房产可以成为一个很好的收入来源，但如果您的租户停止付款并且不与您联系，您该怎么办？拖欠付款的问题是业主最常见的问题之一，正确处理这一问题对于保护您的利益非常重要。如果债务人消失得无影无踪，不接电话或不回信件，情况就会变得特别困难。

让我们弄清楚在这种情况下可以采取哪些措施，哪些法律机制将有助于驱逐违约者并收回债务，以及如何正确地将他无法接近的事实正式化。

租客不付钱怎么办？

在诉诸法庭之前，最好尝试以和平方式解决问题。有时债务的产生是有正当理由的：暂时的财务困难、疾病或其他生活状况。

❖第一步是联系租客，了解债务的原因。这可以通过电话、电子邮件、即时通讯或个人会议来完成。

❖第二步，发出正式书面通知，要求偿还债务。最好通过挂号信确认收据或通过电子签名（如果是意大利则为 PEC）来完成此操作。信中应注明：

• 参考租赁协议和按时付款的义务；

• 债务金额及欠债期限；

• 付款期限（通常为15天）；

• 警告可能产生的法律后果。

如果此后没有任何反应，您应该采取更严厉的措施。

如何驱逐债务人？

当和平解决不能产生结果时，有必要启动因不付款而进行的司法驱逐程序。在意大利，这是由《民事诉讼法》第 658 条规定的，但其他国家也存在类似的程序。

驱逐分为几个阶段进行：

1. 提起诉讼
   房东通过律师向法院提交申请，要求驱逐房东并发布法院命令来收取债务。

2. 法庭审理

   • 如果租户出庭，他可以要求延长偿还债务的时间（ “固定期限” ，在意大利是几个月）。

   • 如果租户没有出庭，法院将自动发出驱逐令。

3. 解决方案的巩固
   法官设定了租户必须离开该房产的日期。

4. 强制驱逐
   如果租户不自愿搬离房屋，法警将在警方的参与下进行强制驱逐。

同时，您可以联系债务人登记册，以警告其他潜在的房东。

如果租户失踪且没有回应，该怎么办？

有时，租户会直接消失：不接电话、搬出公寓而不留下新地址，也不让任何人知道他的存在。在这种情况下，可以正式宣布其不可侵犯。