在意大利购买豪华房地产时需缴纳登记税

购买豪华房地产不仅是一项重大投资，而且还承担着重大的税务责任。首先，重要的是要明白，购买豪宅时，不可能享受“首套房”提供的税收优惠。这意味着即使您购买的房产是您的第一套也是唯一一套住房，也需要全额缴税。

出于税收目的，哪些房地产被视为精英房地产

根据立法（特别是 D.Lgs. 175/2014），“豪华住宅”（abitazioni di lusso）是指归类为以下地籍类别的房产：

• A/1——行政级住房（abitazioni di tiposignorile）；

• A/8 — 别墅；

• A/9 — 城堡和历史艺术纪念碑 (castelli e palazzi di eminente pregio artso o storico)。

除了类别之外， 1969 年 8 月 2 日的部长令还规定了精英住房的特点。这些特征对于确定增值税税率和其他税种的适用非常重要。例如：

• 总面积超过240平方米（不包括阳台、露台、地下室、阁楼、楼梯和停车场）；

• 设有游泳池、网球场和其他更舒适的设施；

• 高档装饰：大理石、昂贵瓷砖、天然木材等。

购买豪宅登记税是多少

税额取决于卖方是个人还是需缴纳增值税的公司。以下是主要场景：

如果卖方是私人：

• 登记税——房产地籍价值的9% ；

• 地籍税和抵押税- 每项50 欧元（固定金额）。

如果卖方是须缴纳增值税的公司：

• 增值税——购买价格的22% ；

• 登记税、地籍税和抵押税- 每项200 欧元（固定金额）。

重要提示：与普通房地产（A/2 - A/7 类别）不同，A/1、A/8 和 A/9 类别的住房即使是作为首套住房购买也不能享受 2% 的减税率。

比较：豪华房地产与普通房地产

其他重要税种

• IMU（房产税） ：如果是豪宅，即使是第一套住房也需要缴纳；

• TARI（废物处理税） ：无福利，根据当地税率计算；

• 如果完全错过缴纳登记税，罚款最高可达税额的120% 至 240% 。如果延迟付款，将被处以30%的罚款。您可以使用ravvedimento operoso ，这是一种在自愿付款的情况下减轻制裁的机制。

结论和建议

购买豪华房地产需要清楚了解所有税费和潜在责任。受到推崇的：

• 检查对象的地籍类别；

• 指定卖方是谁（个人或有增值税的公司）；

• 联系合格的专家：公证人、税务顾问、建筑师——以避免错误和随后的罚款。