以意大利的平均收入可以购买什么样的房产？

根据Tecnocasa根据意大利国家统计局的数据进行的分析，意大利家庭的平均年收入为35,995欧元，相当于每月约2,999欧元。许多意大利家庭面临的问题是：以这样的收入水平可以购买什么样的房产？

为了回答这个问题，专家对抵押贷款进行了模型计算，考虑了以下参数：

• 贷款期限：25年
• 平均利率： 3.70%
• 最高抵押贷款支付额与收入之比： 30% （即每月最高900欧元）
• 贷款价值比 (LTV) ： 80% （即银行为房产成本提供 80% 的融资，而您必须支付 20%）

基于这些条件，一个中等收入家庭可以购买价值 22 万欧元的房屋，每月支付900 欧元的抵押贷款。

你需要多少钱才能买房？

尽管可以获得抵押贷款，但购买公寓仍然需要大量的初始成本。要购买价值220,000 欧元的房产，您需要：

• 首付（费用的 20%）： 44,000 欧元
• 银行费用（审核申请、房产评估、开立贷款） ： 1,500 – 3,000 欧元
• 购置税：
  • 如果该房产是从私人卖家处购买的 –地籍价值的 2%
  • 如果从开发商处购买（新建筑） ——售价中加收 4% 增值税
• 公证服务： 2,000 – 4,000 欧元
• 房地产中介佣金（如有使用）：价格的 2-4% （约4,400 – 8,800 欧元）

一般而言，交易所需金额可能在5万至6万欧元之间（包括首付款和所有相关费用）。

问题和可能的解决方案

该分析表明，即使有抵押贷款，买房也需要大量的积蓄。这是一个重大障碍，尤其是对于年轻买家和没有积蓄的人来说。

然而，市场提供了各种解决方案来帮助克服这些困难：

• LTV 为 90% 或 100% 的抵押贷款，可让您减少首付金额（主要针对 36 岁以下的年轻人）
• 购买首套住房的政府福利
• 一些银行提供的补贴抵押贷款计划

必须深思熟虑地选择抵押贷款类型和财产。考虑长期的财务能力和收入稳定性很重要。这就是为什么建议比较不同的银行报价并联系房地产市场专业人士以优化您的投资。